你好律师，倘若本人现在在江苏宜兴，想请教房地产公司转让后，购房合同该与谁签订？

房地产公司转让后，购房合同该与谁签订需根据具体情况确定。
房地产公司转让后，购房合同的签订主体取决于转让的性质和具体安排。如果或若存在以下情况，处理方式有所不同：

1. 如果房地产公司仅是股权变更，但公司主体未变：购房合同仍应与原公司签订，公司内部股权变化不影响对外合同签订主体。
2. 如果房地产公司整体资产转让，受让方承接项目：购房合同应与新的项目运营主体（即受让方）签订，前提是该项目资产已合法转移并取得相关审批。
3. 如果房地产公司注销或破产，项目由其他公司接管：购房合同应与项目实际接管或继续开发的公司签订，并应核实其承接项目的合法性。
4. 如果购房合同已在原公司签署但尚未履行完毕：应由原公司继续履行，或由新旧公司共同出具协议明确责任主体，确保购房者权益不受影响。
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房地产公司转让后，购房合同该与谁签订的问题，应结合相关法律依据进行判断。
根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”同时，第五百一十条明确：“当事人一方发生合并、分立等情形，应当由合并、分立后的法人或者其他组织对合同的权利和义务享有和承担。”

若房地产公司发生股权变更但公司法人未变，依据上述条款，其仍为合同义务的承担主体，购房合同可继续由该公司签署。若公司发生资产整体转让或被收购，新承接项目的公司成为实际开发主体，购房者可与新公司签署合同，但需确保其已依法取得项目开发权及相关许可。

此外，《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定：“房地产开发企业转让房地产开发项目时，应当经项目所在地县级以上人民政府房地产开发主管部门批准。”若项目已依法转让并完成审批，购房者应与新项目主体签订合同。

综上，在房地产公司转让后，购房合同的签订主体应根据公司是否变更法人、项目是否依法转让以及是否完成相关审批程序来判断，并确保合同主体具备合法开发和签约资格。
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房地产公司转让后，购房合同该与谁签订，建议采取以下实用行动：
1、核实项目转让合法性：查询项目是否完成政府审批程序，包括是否取得转让批文、土地使用权变更登记等，确保新主体具备合法开发资质。
2、确认合同签署主体：查看新公司是否具备独立法人资格，是否已承接原公司项目义务，必要时要求新旧公司出具联合说明，明确合同履行责任。
3、审查购房合同条款：重点审查合同中关于项目开发主体、交房时间、违约责任等条款是否因公司转让发生变化，必要时要求重新拟定合同。
4、保留相关证据材料：保存好所有与项目转让、合同签订、沟通记录等相关的文件，以备未来维权或纠纷解决使用。

选择合适的解决方案应重点关注新公司的开发资质、项目转让的合法性以及合同条款的完整性。如存在疑问，建议及时咨询专业律师，确保自身权益不受损害。
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房地产公司转让后，购房合同该与谁签订，可能涉及以下法律风险点：
1、合同无效风险：例如，若房地产公司转让项目未依法完成审批手续，购房者与新公司签订的合同可能因缺乏合法性而被认定无效，导致购房者无法取得房屋产权。
2、履约风险：例如，新公司虽承接项目但资金链紧张，无法按原合同约定交房，购房者维权困难，尤其在未保留原公司责任说明的情况下，追责难度更大。
3、产权登记风险：例如，项目虽已转让但土地使用权未变更登记至新公司名下，购房者即便与新公司签订合同，也可能无法完成产权登记，影响房屋的合法使用和交易。
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