买小产权二手房应该如何签合同

法律分析：
（1）小产权房因缺乏合法建设手续，交易无法得到法律全面保障，不过签订合同能在一定程度上降低风险。合同中要明确买卖双方身份信息，以及房屋位置、面积等基本情况，这是确定交易标的的关键。
（2）价格及支付方式需详细写明，若分阶段付款，要确定各阶段金额和时间节点，避免后续付款纠纷。
（3）约定房屋交付时间、标准和相关费用承担，如水电物业费等，能清晰划分双方责任和义务。
（4）明确双方违约责任，像卖方反悔的赔偿责任、买方不付款的责任等，可约束双方行为。
（5）鉴于交易不确定性，合同中应约定政策变动或第三方主张自己的权利等情况的处理方式。

提醒：小产权房交易法律风险大，可能无法过户、被拆除，签合同前要充分了解，谨慎决定，建议咨询以进一步分析。
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（一）合同内容要完整准确，明确买卖双方身份信息、房屋位置面积等基本情况，避免信息模糊产生纠纷。
（二）详细写明房屋价格及支付方式，若分阶段付款，确定各阶段金额和时间节点，保障双方权益。
（三）约定房屋交付时间、标准以及相关费用如水电物业费等的承担，让双方清楚各自责任。
（四）明确双方违约责任，比如卖方反悔的赔偿责任和买方不付款的责任，增强合同的约束力。
（五）在合同中约定遇政策变动或第三方主张自己的权利等情况的处理方式，应对交易不确定性。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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1.小产权房无合法建设手续，交易不受法律完全保护，签合同能降低风险。合同要明确买卖双方身份、房屋位置面积等基础信息。
2.写明价格和支付方式，分阶段付款的要确定各阶段金额和时间。
3.约定房屋交付时间、标准和相关费用承担，如水电物业费等。
4.明确双方违约责任，如卖方反悔、买方不付款的责任。
5.约定政策变动或第三方主张自己的权利时的处理办法。小产权房交易风险大，签合同前要谨慎。
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结论：
小产权房交易不受法律完全保护，但签订合同可降低风险，合同需明确多方面内容，交易有较大法律风险，签约前应谨慎决定。
法律解析：
小产权房因未取得合法建设手续，其交易在法律上存在诸多限制，无法像合法产权房一样受到完全保护。不过，签订合同能在一定程度上明确买卖双方的权利义务，降低交易风险。合同内容应涵盖买卖双方身份信息、房屋基本情况、价格及支付方式、房屋交付相关事宜、违约责任等。同时，考虑到小产权房交易的不确定性，合同还需约定遇政策变动或第三方主张自己的权利等情况的处理方式。但即便如此，小产权房交易仍面临无法过户、被拆除等较大法律风险。在进行小产权房交易时，签订合同至关重要，若您对小产权房交易合同的起草、风险把控等方面有疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.小产权房未取得合法建设手续，交易不受法律完全保护，不过签订合同能降低一定风险。
2.合同应涵盖多方面内容：首先明确买卖双方身份信息、房屋位置面积等基本情况；其次写明价格及支付方式，分阶段付款的需确定各阶段金额和时间节点；然后约定房屋交付时间、标准及水电物业费等相关费用承担；再者明确双方违约责任，如卖方反悔、买方不付款的责任。另外，鉴于交易不确定性，要约定遇政策变动或第三方主张自己的权利等情况的处理方式。
3.解决措施和建议：交易前充分了解小产权房相关政策和法律风险，谨慎决定是否交易。签订合同务必仔细审查条款，确保自身权益。交易中保留好相关凭证，以备不时之需。