《中华人民共和国民法典》第九百四十六条规定,业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。
依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的,除不可归责于业主的事由外,业主应当赔偿损失。
该条明确了业主解聘物业服务人的程序及相关责任。一方面保障了业主通过法定程序共同决定物业服务关系的权利,给予业主合理的通知期限来处理解聘事宜,以维护物业服务市场的有序交接。另一方面也规定了业主在因解聘导致物业服务人损失时,需承担相应赔偿责任,促使业主谨慎行使权利,平衡双方利益,确保物业服务合同关系的合理变动,保障物业服务市场的健康稳定发展,维护各方合法权益。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫关于民法典第946条规定的问题,骆律师从法律角度分析如下:
《中华人民共和国民法典》第九百四十六条规定:
1. 业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。
2. 依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的,除不可归责于业主的事由外,业主应当赔偿损失。
这一规定明确了业主解聘物业服务人的程序和相关责任。首先,业主共同决定解聘需依照法定程序进行,且决定后要提前六十日书面通知物业服务人,除非合同另有约定。其次,如果因业主解除合同给物业服务人造成损失,在不是业主不可归责的情况下,业主需承担赔偿责任。这样的规定平衡了业主和物业服务人的权益,既保障了业主根据自身需求更换服务的权利,也对可能给物业服务人带来的损失进行了合理规范,有助于维护物业服务市场的正常秩序,保障双方在合同解除过程中的合法权益。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫《民法典》第946条规定:“业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的,除不可归责于业主的事由外,业主应当赔偿损失。”
1. 此条赋予业主在依照法定程序共同决定后,有解聘物业服务人的权利,可解除物业服务合同。
2. 明确了解聘需提前六十日书面通知物业服务人这一通知期限要求,不过合同另有约定的依约定。
3. 若因业主依据前款规定解除合同给物业服务人造成损失,在非业主不可归责的情况下,业主需承担赔偿损失的责任。这既保障了业主合理更换物业服务人的权利,也对业主的解除行为进行了一定规范,平衡了双方利益。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫《中华人民共和国民法典》第946条规定:“业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的,除不可归责于业主的事由外,业主应当赔偿损失。”
具体来说,当业主们按照法定的程序共同做出决定要解聘物业服务人时,就能够解除双方之间的物业服务合同。这里的法定程序是有着严格要求和规范的,必须确保业主们是通过合法合规的方式达成这一共同决定。
而在决定解聘之后,有一个重要的时间节点需要注意,那就是应当提前六十日以书面形式通知物业服务人。当然,如果在双方签订的物业服务合同中,对通知期限有另外的约定,那么就按照合同约定的来执行。
另外,如果因为依据前款规定解除合同,从而给物业服务人造成了损失,在排除了不可归责于业主的事由的情况下,业主是需要对物业服务人的损失进行赔偿的。这一规定旨在平衡业主和物业服务人的权益,保障双方在解除合同过程中的合理利益。
相关文章
我想离婚,小孩子咋办
(一)协商阶段:双方心平气和沟通,将抚养权归属、抚养费数额及支付方式、探视权安排等都详细谈清楚,形成书面协议最好。 (二)起诉阶段:若协商无果起诉,要准备能证明自身抚养优势的证据。比如经济状况好的提供收入证明;能给孩子稳定生活环境的提供房产证明
中华人民共和国婚姻法什么是重婚罪
重婚罪指有配偶又与他人结婚或明知对方有配偶而结婚。依据《刑法》,此行为构成重婚罪,将受二年以下有期徒刑或拘役。不及时处理可能导致家庭破裂、法律纠纷及刑事责任。 ✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫ 处
工伤伤残等级鉴定费用谁承担
工伤伤残等级鉴定费用通常由用人单位承担。 依据《工伤保险条例》,职工发生工伤,经治疗伤情相对稳定后存在残疾、影响劳动能力的,应当进行劳动能力鉴定。而劳动能力鉴定所需费用从工伤保险基金支付。 在实际操作中,一般是先由用人单位或工伤职工垫付鉴定费用,
合同没明确写明交租金时间,多次催交承租方只提前给半年租金,我能起诉吗?
合同没明确交租时间,可随时要求对方交租,但要给合理准备时间。多次催交对方只提前给半年租金,若这不符合你的预期或造成你权益受损,能起诉。解决方案是先和对方再沟通,明确交租时间和方式,保留沟通记录。若沟通无果,收集租赁合同、催交记录等证据,去法院
属人管辖权怎么规定的
属人管辖权通常指国家对本国公民的管辖。但依据《刑法》,我国主要实行属地管辖,即领域内犯罪均适用本法,不及时处理可能导致犯罪者逃脱法律制裁,影响社会公正与秩序。 ✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫ 属
翻墙上网是不是违法?
翻墙上网在我国属于违法行为。根据我国相关法律规定,计算机信息网络直接进行国际联网,必须使用邮电部国家公用电信网提供的国际出入口信道。任何单位和个人不得自行建立或者使用其他信道进行国际联网。翻墙行为绕过了国家的网络监管,可能引发信息安全、社会稳
签署非学生承诺书后,大学生贷款会如何?
从法律角度,针对不同情况,处理签署非学生承诺书后贷款问题的具体操作如下: 1. 若贷款未发放,可主动向贷款机构说明情况,撤销申请或提供真实信息重新申请。 2. 若贷款已发放且未用于承诺书所述非学生用途,应与贷款机构沟通,说明实际用途,争取延期还款或调整还
给孩子改姓需要什么手续?
给孩子改姓需向户籍登记机关申请变更登记。 分析:从法律角度看,孩子改姓涉及到姓名权的变更,需遵循《户口登记条例》等相关法律规定。父母或监护人需向孩子的户籍登记机关提交书面申请,并提供必要的证明材料,如父母双方的同意书、离婚判决书(如适用)等。户
盗窃案件到检察院请律师吗
盗窃案进入检察院阶段,很有必要请律师。律师可翻阅、摘抄、复制案件材料,透彻掌握证据,为辩护精心筹备。 律师能和检察官交流,提供嫌犯无罪、罪轻等相关材料与看法。 要是嫌犯有自首、立功情节,律师可向检察院清晰说明,帮其争取宽大处理。 此外,律师可为嫌
诈骗犯罪处罚是什么
1.诈骗犯罪通常指诈骗罪,骗公私财物,数额较大判三年以下有期、拘役或管制,可并处罚金或单处罚金;数额巨大或情节严重,判三到十年有期并处罚金;数额特别巨大或情节特别严重,判十年以上有期或无期,处罚金或没收财产。 2.“数额较大”等标准各地按情况确定。电